Как изменились цены на квартиры в Запорожской области с ростом курса доллара
Сегодня диапазон предлагаемых цен достаточно велик: от $5 900 (~162 000 грн) за скромную квартиру в Бердянске до $200 000 (~5 500 000 грн) за двухуровневые VIP-апартаменты в Запорожье.
Как сообщает пресс-служба, на OLX сейчас доступно более 5 000 активных объявлений. Для анализа мы отобрали 5 городов с наибольшим количеством предложений: Запорожье, Бердянск, Мелитополь, Энергодар и Днепрорудное. Как и ожидалось, 90% всех объявлений области разместили в Запорожье.
Анализ средних цен в гривне за второе полугодие 2015 года показал, что несмотря на незначительное сезонное подорожание, в целом уровень стоимости квартир оставался стабильным. Исключением стали только трехкомнатные квартиры, цены на которые к концу года существенно выросли практически во всех городах. Причиной этому послужил и планомерный рост курса доллара. Большая часть пользователей указывают цену именно в американской валюте. За последние полгода курс постоянно менялся, и если сейчас $1 стоит порядка 27 гривен, то ещё в июле он был дешевле почти на 3 гривны.
В Запорожье средняя цена на однокомнатные квартиры последние 6 месяцев держалась в диапазоне 357 000 – 370 000 грн. Ценовой пик пришелся на конец года, когда в декабре стоимость такой квартиры составляла больше 370 000 грн, что всего на 6 000 грн больше, чем в июле. Все 6 месяцев средние цены на двухкомнатные квартиры были примерно на одном уровне, а к концу года даже незначительно упали – с 508 420 грн до 501 123 грн. А вот стоимость трехкомнатных квартир росла постепенно. И если летом их средняя цена составляла 602 279 грн, то в конце года она выросла до 655 669 грн. Сегодня минимальная стоимость квартиры в Запорожье – $8 500 (~229 500 грн).
Более динамичным оказался вторичный рынок в городе-курорте Бердянске. Так, цены на однокомнатные квартиры во втором полугодии 2015 года выросли – с 253 794 грн до 331 348 грн. Двухкомнатные квартиры несколько потеряли в стоимости. И если в июле за них в среднем просили 499 700 грн, то в конце года такая квартира стоила 484 924 грн. А вот цена трехкомнатных в среднем за полгода снизились на 25% – с 900 000 грн в июле месяце до 668 291 грн в декабре.
Стремительно росли цены на трехкомнатные квартиры и в Мелитополе – в среднем за полгода на 38% (с 535 433 грн в июле до 739 103 грн в декабре). Более стабильными были цены на однокомнатные квартиры. Лишь к концу года они незначительно подешевели (с 247 952 грн в июле до 243 771 грн в декабре), однако все последние 6 месяцев держались в диапазоне 240 000 – 277 000 грн. Подешевели и двухкомнатные квартиры – с 533 981 грн до 519 628 грн. На сегодняшний день минимальная стоимость квартиры в Мелитополе составляет $6 000 (~165 000 грн).
Подорожали трехкомнатные квартиры и в Энергодаре. Если в июле месяце их средняя цена составляла 662 354 грн, то в конце года она достигла своего максимума в 850 000 грн. Однокомнатные квартиры к декабрю подорожали на 15% – до 321 497 грн в декабре. Сезонный ценовой пик на такие квартиры пришелся на сентябрь, когда средняя стоимость составляла 442 822 грн. Незначительно подорожали и двухкомнатные квартиры – с 379 431 грн в июле до 394 285 грн в декабре. Сегодня минимальная цена на квартиру в Энергодаре составляет $10 200 (~280 500 грн).
В Днепрорудном стоимость квартир к концу года снизилась. Если средняя цена на однокомнатную квартиру летом составляла 192 310 грн, то в декабре она упала до 170 499 грн. Двухкомнатные квартиры также дешевели. К декабрю средняя цена в гривне упала на 7%. Предложения по трехкомнатным квартирам стали пользоваться спросом только в конце года. Средняя стоимость составила 514 141 грн. Сегодня же минимальная цена квартиры в Днепрорудном составляет $6 300 (~173 250 грн).
Самое дорогое предложение в регионе – двухуровневая квартира в центре Запорожья за $200 000 (~5 500 000 грн).
Несмотря на статус областного центра, Запорожье не является ценовым лидером на вторичном рынке квартир.
Например, в Мелитополе средняя цена двухкомнатного жилья в декабре была на 3% выше. А трехкомнатные квартиры в Энергодаре в конце 2015 года стоили в среднем на 30% больше, чем в областном центре.
Лидер по доступности жилья – Днепрорудное, где средняя цена в гривне за однокомнатную квартиру в конце 2015 года не превышала 171 000 грн. Однако в погоне за бюджетными предложениями важно не забывать о факторах, которые повлияют на будущую стоимость жилья.
